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 bbin宝盈国际公开征求《bbin宝盈国际做好bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》的意见的公告

为有效化解历史遗留问题，切实维护拆迁当事人的合法权益，进一步规范bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，我局代拟了《bbin宝盈国际做好bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》。

为增强实施办法的科学性、合理性和可操作性，现面向社会公开征求意见，征求意见稿详见附件。

公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

（一）电子邮件：624230490@qq.com。

（二）通信地址：海安市住房和城乡建设局（海安市中坝南路12号城建大厦10楼，城市更新服务中心项目规划科），并请在信封上注明“bbin宝盈国际做好bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知”字样。

意见反馈截止时间为2023年9月28日。

附件：《bbin宝盈国际做好bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》（征求意见稿）

                                                 海安市住房和城乡建设局

                                                    2023年8月29日

bbin宝盈国际做好bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知（征求意见稿）

为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，现就做好bbin宝盈国际征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：

一、征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。

二、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）。

（二）补缴土地收益以及享受优惠的相关费用。

（三）按《bbin宝盈国际调整我县住宅专项维修资金交存标准的通知》（海城〔2014〕54号）等文件要求缴纳住房专项维修资金。

（四）法律法规规定的其他条件。

三、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到自然资源行政主管部门按照政府规定的标准补缴土地收益等相关费用。

（二）安置房所有权人持补缴土地收益等费用的凭证与受让人签订房屋转让合同，并至房屋交易管理机构办理合同网签备案。

（三）安置房所有权人与受让人至税务部门缴纳相关交

易税费。

（四）安置房受让人按《海安县农村居民集中居住区物业管理暂行办法》（海政办发〔2013〕180号）等文件要求缴纳物业管理费用。

（五）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记。

四、为支持规范安置房上市交易，本通知施行一年内补缴土地收益金的，享受土地基准价50%优惠，后逐年递增直至全额补缴。安置房首次交易不受年限限制，五年内需进行二次交易的，须补齐缴纳剩余土地收益金至全额补缴。

五、土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补缴土地收益手续的时间为起始时间计算。

六、征地拆迁安置住房上市交易所需补缴的土地收益等相关费用标准由市资规局、市发改委、市财政局、市住建局等部门以及所在区镇适时核定，报市人民政府确认后公布执行。

七、各区镇要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核、结算和代办工作，完善历史遗留项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。

八、本通知自印发之日起施行。